VII/033/2011 w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych i użytkowych

UCHWAŁA NR VII/033/2011

Rady Miejskiej w Nowym Warpnie
z dnia 31 maja 2011 roku

w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych i użytkowych

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9, lit. „a" ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; zm. z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz.558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241; z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146, Nr 106, poz. 675, Nr 40, poz. 230, z 2011 r. Nr 21 poz. 113), art. 34 ust. 6-6a, art. 68 ust. 1 pkt 7 i ust. 1b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651; zm. Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307, Nr 200, poz. 1323, z 2011 r. Nr 63 poz. 341) Rada Miejska w Nowym Warpnie uchwala, co następuje:
   

§ 1. 1. W celu racjonalnej gospodarki mieniem komunalnym ustalone zostają zasady sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych stanowiących własność Gminy Nowe Warpno.

§ 2.1. Wolne lokale mieszkalne mogą być sprzedane jedynie w drodze przetargu, z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustawy.
2. Wyraża się zgodę dla Burmistrza Nowe Warpno na zbywanie w trybie bezprzetargowym lokali mieszkalnych wraz z udziałem w gruncie w przypadkach przewidzianych ustawą, z wyłączeniami określonymi w § 3.
3. Sprzedaż lokali użytkowych wraz z udziałem w gruncie oraz budynków użytkowych odbywa się jedynie w drodze przetargu, z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustawy oraz § 7.

§ 3. Nie podlegają sprzedaży:
1) lokale mieszkalne i użytkowe znajdujące się na gruncie, dla którego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewiduje się inny niż dotychczasowy sposób zagospodarowania chyba, że Rada Miejska wyrazi zgodę na ich sprzedaż w odrębnej uchwale,
2) lokale mieszkalne określone przez Burmistrza w wykazie lokali socjalnych i lokali komunalnych dla pogorzelców,
3) lokale, które zostały wyłączone ze sprzedaży odrębnymi uchwałami Rady Gminy,
4) lokale mieszkalne znajdujące się w sytuacji określonej w § 9.

§ 4. W przypadku rezygnacji przez najemcę z pierwszeństwa nabycia lokalu mieszkalnego Burmistrz może zbyć ten lokal w trybie przetargowym.

§ 5. W przypadku sprzedaży ratalnej wysokość pierwszej raty wynosi 10 % ustalonej ceny mieszkania płatnej przed zawarciem aktu notarialnego, nie mniej niż 500,00 zł.

§ 6. 1. Wyraża się zgodę dla Burmistrza Nowe Warpno na udzielanie bonifikaty od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z udziałem w gruncie przy jednorazowej wpłacie całej kwoty ceny:
1) w wysokości 90 % ceny sprzedaży przy sprzedaży 100 % powierzchni wszystkich lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w budynku,
2) w wysokości 85 % ceny sprzedaży przy jednoczesnej sprzedaży powyżej 50 % powierzchni użytkowej wszystkich lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w budynku.
3) w wysokości 80 % ceny sprzedaży przy jednoczesnej sprzedaży do 50 % powierzchni użytkowej wszystkich lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w budynku.
2. Określa się stawkę procentową bonifikaty przy sprzedaży ratalnej:
1) okres spłaty rat do 5 lat - bonifikata w wysokości 60 % ceny sprzedaży,
2) okres spłaty rat do 10 lat - bonifikata w wysokości 40 % ceny.

§ 7. 1. Przyznaje się pierwszeństwo w nabyciu garażu, w tym również stanowiącego budynek, dotychczasowym najemcom albo dzierżawcom garażu, którzy w dniu zbywania najmują albo dzierżawią go w sposób nieprzerwany co najmniej 3 lata, wywiązują się z postanowień umowy najmu (dzierżawy) w szczególności w zakresie uiszczania czynszu i opłat niezależnych od właściciela.
2. Zapłata ceny powinna nastąpić przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej prawo własności.

§ 8. 1. W przypadku sprzedaży ratalnej roszczenie Gminy o zapłatę pozostałych rat powinno podlegać zabezpieczeniu hipotecznemu.
2. Kosztami ustanowienia hipoteki i zawarcia aktu notarialnego powinien być obciążany w całości kupujący.

§ 9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie bez przetargu na rzecz najemcy może nastąpić tylko wówczas, gdy najemca nie zalega z płatnościami na rzecz Gminy Nowe Warpno, z wyjątkiem realizacji przysługującego prawa pierwszeństwa w nabyciu.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Nowe Warpno.

§ 11. Tracą moc:
1) uchwała Nr XXXIII/160/2005 Rady Miejskiej w Nowym Warpnie z dnia 31 maja 2005 roku w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych i użytkowych na rzecz ich najemców oraz sprzedaż gruntów niezbędnych do racjonalnego korzystania z budynków (Dz. Urzędowy Woj. Zachodniopomorskiego z 2005 roku Nr 56, poz. 1282),
2) uchwała Nr IX/051/2007 Rady Miejskiej w Nowym Warpnie z dnia 26 czerwca 2007 roku w sprawie zmiany uchwały w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych i użytkowych na rzecz ich najemców oraz sprzedaż gruntów niezbędnych do racjonalnego korzystania z budynków, 3) uchwała Nr XXI/122/2008 Rady Miejskiej w Nowym Warpnie z dnia 27 października 2008 roku w sprawie zmiany uchwały w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych i użytkowych na rzecz ich najemców oraz sprzedaż gruntów niezbędnych do racjonalnego korzystania z budynków.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

    
Przewodniczący Rady Miejskiej w Nowym Warpnie
Grzegorz Grochecki