Uchwała Nr XXXII/160/2005

UCHWAŁA NR XXXIII/160/2005

Rady Miejskiej w Nowym Warpnie

z dnia 31 maja 2005 roku

w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych i użytkowych na rzecz ich najemców oraz sprzedaż gruntów niezbędnych do racjonalnego korzystania z budynków.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9, lit. "a", art.40 ust.2 pkt.3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; zm z 2002 r. Nr 23, poz.220; Nr 62, poz.558; Nr 113, poz.984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806, z 2003 Nr 80, poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203 ) oraz art.11 ust.1, art. 34 ust. 6, art.35 ust.1, art. 37 ust.3, art. 68, art.70 ust.2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, zm. 2004 r. Nr 281, poz. 2782) Rada Miejska w Nowym Warpnie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego Gminy.

2. Burmistrz Nowego Warpna dokonuje sprzedaży na rzecz ich najemców lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z udziałem w gruncie stanowiących własność Gminy Nowe Warpno.

3. Burmistrz sporządza i podaje do publicznej wiadomości na okres 21 dni w Urzędzie Gminy oraz w sposób zwyczajowo przyjęty, wykaz lokali wraz z udziałem w gruncie przeznaczonych do sprzedaży.

§ 2. W celu racjonalnej gospodarki ustalone zostają zasady sprzedaży budynków wraz z udziałem w gruncie i znajdujących się w nich lokali mieszkalnych i użytkowych oraz sprzedaży gruntów niezbędnych do racjonalnego gospodarowania z budynków.

§ 3. 1. Lokale mieszkalne będące przedmiotem najmu podlegają sprzedaży na rzecz ich najemców lub wskazanych przez nich osób bliskich. Za osoby bliskie najemcy lokalu uważa się: zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, osoby przysposabiające i przysposobione, małżonka, który nie pozostaje we współwłasności ustawowej z najemcą lokalu oraz osobę, która pozostaje z najemcą lokalu we wspólnym pożyciu.

2. Nie ma zastosowania przepis ust. 1 do osób bliskich posiadających tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Nowe Warpno.(uchylony rozstrzygnięciem nadzorczym z dnia 7 lipca 2005).

§ 4. 1. Wolne lokale mieszkalne i użytkowe mogą być sprzedane jedynie w drodze przetargu.

2. Za wolne lokale mieszkaniowe i użytkowe podlegające sprzedaży uważać należy, lokale dla których nie występuje umowa najmu lub dzierżawy bądź inne tytuły prawne oraz zobowiązania.

§ 5. Nie podlegają sprzedaży:

a) lokale mieszkalne i użytkowe znajdujące się na gruncie, dla którego w planie zagospodarowania przestrzennego przewiduje się inny sposób zagospodarowania,

2. lokale mieszkalne określone przez Burmistrza w wykazie lokali socjalnych i dla pogorzelców,

3. które zostały wyłączone ze sprzedaży uchwałami Rady.

§ 6. 1. Nabywcą lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie, na zasadach określonych w niniejszej uchwale jest najemca lokalu mieszkalnego, któremu przysługuje pierwszeństwo w ich nabywaniu zgodnie z art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) i najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

2.Nabywcy lokalu mieszkalnego, o których mowa w ust.1 przysługuje prawo nabycia w trybie bezprzetargowym.

3. W przypadku rezygnacji przez najemcę z pierwszeństwa nabycia lokalu, o którym mowa w ust. 1 Burmistrz może przeznaczyć lokal do zbycia w trybie przetargowym.

§ 7. 1. W przypadku sprzedaży określonej w § 6 ust. 1 na wniosek nabywcy zapłata ceny może być rozłożona na raty, płatne przez okres do 10 lat.

2. W razie sprzedaży ratalnej wysokość pierwszej raty wynosi 10 % ustalonej ceny mieszkania płatnej przed zawarciem aktu notarialnego, nie więcej niż 500,00 zł.

3. Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony

w umowie.

4. W przypadku gdy zapłata ceny sprzedaży lokalu zostaje rozłożona na raty, niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

§ 8. 1. Ustala się następujące bonifikaty od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z udziałem w gruncie:

a) bonifikatę w wysokości 90 % ceny sprzedaży przy jednorazowej wpłacie całej kwoty ceny oraz sprzedaży 100 % powierzchni wszystkich lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w budynku.

b) bonifikatę w wysokości 85 % ceny sprzedaży przy jednorazowej wpłacie całej kwoty ceny oraz jednorazowej sprzedaży co najmniej 51 % powierzchni użytkowej wszystkich lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w budynku.

c) bonifikatę w wysokości 80 % ceny sprzedaży przy jednorazowej wpłacie całej kwoty ceny oraz jednorazowej sprzedaży do 50 % powierzchni użytkowej wszystkich lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w budynku.

2.Ustala się bonifikatę przy sprzedaży ratalnej :

a) okres spłaty rat do 5 lat - ulga w wysokości 60 % ceny,

b) okres spłaty rat do 10 lat - ulga w wysokości 40 % ceny.

§ 9. 1. Lokale użytkowe wraz z udziałem w gruncie mogą być sprzedane ich dotychczasowym najemcom za gotówkę lub na raty, przy czym przysługuje tryb bezprzetargowy.

2. W przypadku sprzedaży ratalnej okres spłaty może zostać rozłożony na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat.

3. Pierwsza wpłata powinna wynosić co najmniej 25% ceny sprzedaży i podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie.

4. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

§ 10. Przy sprzedaży gruntu przynależnego do lokalu mieszkalnego mają zastosowanie zapisy z § 7

i § 8 ,przy czym udział w uldze stosuje się do 300 m 2 na jeden lokal mieszkalny. Pozostała część przynależnego gruntu sprzedawana jest za cenę nie niższą niż jej wartość.

§ 11. 1. Garaż położony na posesji lub w budynku mieszkalnym wynajmowany właścicielowi lokalu mieszkalnego na tej posesji lub w tym budynku może być sprzedany w trybie bezprzetargowym na rzecz tego najemcy.

2. W przepadku sprzedaży domu jednorodzinnego, garaż traktowany jest jako pomieszczenie przynależne do lokalu.

3. Zapłata ceny wraz z podatkiem od towarów i usług VAT za garaż wg. obowiązujących przepisów prawa następuje przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej prawo własności.

§ 12. 1. Jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego zbył go lub wykorzystał na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat, licząc od dnia jego nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie Burmistrza.

2. Gmina odstąpi od żądania zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia na rzecz osoby bliskiej.

3. Gmina odstąpi od żądania zwrotu bonifikaty w przypadku przeznaczenia kwoty najemcy uzyskanej ze sprzedaży na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych.

§ 13. Nie opłacone w ustalonym w powyższy sposób terminie raty, podlegają spłacie z ustawowymi odsetkami.

§ 14. 1. w przypadku sprzedaży ratalnej roszczenie Gminy podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.

2. Koszty ustanowienia hipoteki i zawarcia aktu notarialnego ponosi kupujący.

§ 15. Transakcje sprzedaży lokalu komunalnego wraz z udziałem w gruncie może mieć miejsce wówczas, gdy najemca nie zalega z płatnościami na rzecz Gminy Nowe Warpno.

§ 16 W razie zbiegu praw do bonifikat z różnych tytułów prawnych stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla nabywcy.

§ 17. W sprawach nie ujętych w niniejszej uchwale mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn.zm.).

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Nowe Warpno.

§ 19. Traci moc:

uchwała Nr XXXVIII/198/98 Rady Miejskiej w Nowym Warpnie z dnia 27 stycznia 1998 r. w sprawie sprzedaży budynków komunalnych i znajdujących się w nich lokali mieszkalnych i użytkowych oraz oddawania w użytkowanie wieczyste lub sprzedaż gruntów niezbędnych do racjonalnego korzystania z budynków,

uchwała Nr II/017/98 Rady Miejskiej w Nowym Warpnie z dnia 24 listopada 1998 r. w sprawie zmiany uchwały w sprawie sprzedaży budynków komunalnych i znajdujących się w nich lokali mieszkalnych i użytkowych oraz oddawania w użytkowanie wieczyste lub sprzedaż gruntów niezbędnych do racjonalnego korzystania z budynków,

uchwała Nr XXII/114/2000 Rady Miejskiej w Nowym Warpnie z dnia 27 listopada 2000 r. w sprawie zmiany uchwały w sprawie sprzedaży budynków komunalnych i znajdujących się w nich lokali mieszkalnych i użytkowych oraz oddawania w użytkowanie wieczyste lub sprzedaż gruntów niezbędnych do racjonalnego korzystania z budynków,

uchwała Nr XXXV/177/2002 Rady Miejskiej w Nowym Warpnie z dnia 23 kwietnia 2002 r. w sprawie zmiany uchwały w sprawie sprzedaży budynków komunalnych i znajdujących się w nich lokali mieszkalnych i użytkowych oraz oddawania w użytkowanie wieczyste lub sprzedaż gruntów niezbędnych do racjonalnego korzystania z budynków,

uchwała Nr VI/039/2003 Rady Miejskiej w Nowym Warpnie z dnia 25 marca 2003 r. w sprawie zmiany uchwały w sprawie sprzedaży budynków komunalnych i znajdujących się w nich lokali mieszkalnych i użytkowych oraz oddawania w użytkowanie wieczyste lub sprzedaż gruntów niezbędnych do racjonalnego korzystania z budynków.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.